Ремонт и строительство загородного дома

Итак, вы решили сделать ремонт дома (или даже построить):

• загородный дом,
• коттедж
• или дачу,
• или баню,
• сауну.

В любом случае, у вас появится первый вопрос:

• "С чего начать?".

Конечно, первым шагом будет выбор проекта.

А вот когда проектная документация уже у вас в руках, возникнет второй вопрос: как превратить проект в готовое здание.

Самый простой способ - обратиться в надежную строительную фирму, имеющую достаточный опыт и репутацию в своем деле.

Не забудьте только перед заключением договора проверить наличие лицензии на строительство загородного дома не помешает также попросить у потенциального застройщика пару адресов готовых объектов и потратить немного времени на их осмотр и беседу с владельцами.

Так вы сможете оценить качество работы вашего подрядчика и выяснить, имеются ли тут какие-то «подводные камни».

Но если финансы поджимают, а строить свой дом хочется прямо сейчас, можно попробовать часть работы (или весь ее объем) выполнить своими силами.

При этом можно уменьшить стоимость строительства на 10-50% - в зависимости от того, какие именно функции вы готовы взять на себя.

Вариант "Сам себе застройщик"

• Самостоятельное строительство подходит тем, кто хорошо знаком с этой сферой деятельности, и четко представляет себе весь объем и порядок необходимых работ.

Но даже при этом вы понимать, что вам понадобятся помощники и субподрядчики.

Крайне желательно изучить максимум информации о современных строительных и отделочных материалах, а также о технологиях их применения.

Помните, что цена одной ошибки может свести всю вашу экономию в ноль.

И если вы не уверены в своих силах на 100%, вам лучше попробовать другой вариант.

Вариант "Сам себе генподрядчик"

• При этом вы получаете достаточную свободу маневра в отношении:

1. стоимости применяемых материалов, 
2. можете поискать субподрядчиков подешевле, 
3. и какие-то работы выполнить самостоятельно. 
4. Затраты времени тоже можно варьировать.

Основным же плюсом такого подхода является то, что вы сможете не только сэкономить значительную часть средств, но и проконтролировать качество выполнения всех работ - ведь именно вы будете принимать их у ваших субподрядчиков.

К минусам можно отнести то, что:

• функции генподрядчика все-таки отнимут у вас довольно много времени, при этом вы должны быть готовы к тому, что субподрядчики могут попытаться завысить смету
• или по-своему истолковать некоторые требования проекта, и вам придется отстаивать свою правоту.

Кроме того, надо понимать, что вся ответственность за конечный результат лежит только на вас, и если вы чего-то не учли, недосмотрели или неправильно рассчитали - спросить вам будет не с кого.

Если вас это пугает, то, возможно, вас заинтересует третий вариант.

Вариант "Рулит профессионал"

1. Услуги профессионального генподрядчика обойдутся вам в 10% от сметной стоимости, но зато именно он теперь будет нести ответственность за все, что происходит на вашей стройплощадке.
2. Казалось бы, в чем ваш выигрыш по сравнению с наймом целой строительной фирмы?

Главный - в том, что функции контроля будут отделены от функций непосредственного исполнения работ.

Кроме того, вы по-прежнему можете искать более дешевые материалы и субподрядчиков, и даже выполнять какие-то работы самостоятельно.

• Но теперь за все будет отвечать именно он - профессиональный генподрядчик, избавив вас от значительных потерь вашего времени и нервов, и при этом вы все-таки сможете уменьшить расходы на 10-20%, по-прежнему имея возможность контролировать качество и стоимость всех этапов строительства.

В любом случае, приступая к такому серьезному делу, как ремонт дома или строительство, стоит трезво оценивать свои силы и не принимать необдуманных решений.

Именно от вас в конечном итоге зависит, будет ли результат ваших усилий радовать вас долгие-долгие годы.