Ремонт, строительство дома

Итак, вы решили сделать ремонт (или даже построить) дом. Или дачу. Или баню. В любом случае, у вас появится первый вопрос: "С чего начать?". Конечно, первым шагом будет выбор проекта.

А вот когда проектная документация уже у вас в руках, возникнет второй вопрос: как превратить проект в готовое здание. Самый простой способ - обратиться в надежную строительную фирму, имеющую достаточный опыт и репутацию в своем деле.

Не забудьте только перед заключением договора проверить наличие лицензии на строительство, не помешает также попросить у потенциального застройщика пару адресов готовых объектов и потратить немного времени на их осмотр и беседу с владельцами. Так вы сможете оценить качество работы вашего подрядчика и выяснить, имеются ли тут какие-то «подводные камни».

Но если финансы поджимают, а строить свой дом хочется прямо сейчас, можно попробовать часть работы (или весь ее объем) выполнить своими силами.

При этом можно уменьшить стоимость строительства на 10-50% - в зависимости от того, какие именно функции вы готовы взять на себя.

Вариант "Сам себе застройщик":

Самостоятельное строительство подходит тем, кто хорошо знаком с этой сферой деятельности, и четко представляет себе весь объем и порядок необходимых работ. Но даже при этом вы понимать, что вам понадобятся помощники и субподрядчики.

Крайне желательно изучить максимум информации о современных строительных и отделочных материалах, а также о технологиях их применения. Помните, что цена одной ошибки может свести всю вашу экономию в ноль.

И если вы не уверены в своих силах на 100%, вам лучше попробовать другой вариант.

Вариант "Сам себе генподрядчик":

При этом вы получаете достаточную свободу маневра в отношении стоимости применяемых материалов, можете поискать субподрядчиков подешевле, и какие-то работы выполнить самостоятельно. Затраты времени тоже можно варьировать. Основным же плюсом такого подхода является то, что вы сможете не только сэкономить значительную часть средств, но и проконтролировать качество выполнения всех работ - ведь именно вы будете принимать их у ваших субподрядчиков.

К минусам можно отнести то, что функции генподрядчика все-таки отниму у вас довольно много времени, при этом вы должны быть готовы к тому, что субподрядчики могут попытаться завысить смету или по-своему истолковать некоторые требования проекта, и вам придется отстаивать свою правоту.

Кроме того, надо понимать, что вся ответственность за конечный результат лежит только на вас, и если вы чего-то не учли, недосмотрели или неправильно рассчитали - спросить вам будет не с кого. Если вас это пугает, то, возможно, вас заинтересует третий вариант.

Вариант "Рулит профессионал":

Услуги профессионального генподрядчика обойдутся вам в 10% от сметной стоимости, но зато именно он теперь будет нести ответственность за все, что происходит на вашей стройплощадке. Казалось бы, в чем ваш выигрыш по сравнению с наймом целой строительной фирмы?

Главный - в том, что функции контроля будут отделены от функций непосредственного исполнения работ. Кроме того, вы по-прежнему можете искать более дешевые материалы и субподрядчиков, и даже выполнять какие-то работы самостоятельно.

Но теперь за все будет отвечать именно он - профессиональный генподрядчик, избавив вас от значительных потерь вашего времени и нервов, и при этом вы все-таки сможете уменьшить расходы на 10-20%, по-прежнему имея возможность контролировать качество и стоимость всех этапов строительства.

В любом случае, приступая к такому серьезному делу, как ремонт или строительство, стоит трезво оценивать свои силы и не принимать необдуманных решений. Именно от вас в конечном итоге зависит, будет ли результат ваших усилий радовать вас долгие-долгие годы.